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临沂一小区业主扩建小院侵占公共用地,楼上邻居:越瞅...

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发表于 2020-9-29 21:56:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房子,有些人喜欢高楼层,觉着采光好、视野宽阔,可以经常“看看景”;有的人喜欢低楼层,出行方便,特别是有些一层住宅还带着小院子,接地气儿不说,有更大的空间。

萝卜青菜,各有所爱。

在临沂市罗庄区一个叫普罗旺斯的小区里,一层业主的院子,成了其他业主们的“心病”,越瞅越生气.....

帮办来到临沂市罗庄区普罗旺斯小区后,发现25至29号楼的大部分一层业主,正在建设或已经建完自家的小院。但是不少业主却称,这些小院侵占了大家的公共面积。


临沂市罗庄区白鹭金岸普罗旺斯小区业主 李先生:“一开始这个楼前小院,大概在4到5米这个样子,后来他们一家看一家,都扩建到7、8米。”

临沂市罗庄区白鹭金岸普罗旺斯小区业主 周先生:“以前这里有栽的树、草坪花草什么的,现在都没了都成他们的院子了。”


据业主们介绍,小区从2018年交房至今,一楼业主的院子经过两次扩建变成如今的大小,而且把原本绿化的区域都给铲除了。

临沂市罗庄区白鹭金岸普罗旺斯小区业主 周先生:“要是早知道可以这样扩建,我也不买高层也买下面的了,一楼有自己的院子,这么大谁看着不舒服。”


一楼业主也称无奈 开发商表示已不负责

但是对于扩建院子的原因,住在一楼的业主却称自己也是无奈之举。

临沂市罗庄区白鹭金岸普罗旺斯小区 一层业主:“就说我们(院前)的土堆它斜坡着,下个雨整个小区的水都朝我们院子灌,你不弄不行,为什么说弄这么宽的呢,它窄了不行,窄了水都淌不开。”

两位住在一层的业主告诉帮办,因为原来的院子比南侧绿化高度低一米多,引起雨水倒灌导致负一层严重渗水。由于联系开发商得不到处理,才自己动手改建并硬化地面。


临沂市罗庄区白鹭金岸普罗旺斯小区 一层业主:“不抬高地面不硬化,一点都不行 但是你们早就让开发商处理好,你们就不用费那么大劲了是吧 对啊 那开发商呢 他不管啊 咱是什么时候反映过的 自从住就反映,这有两年了。“

随后帮办来到了小区开发商亚太金昌控股有限公司的售楼处,一位工作人员经过向领导请示,将帮办带到了客服部,但是客服部的工作人员称,这个问题如今已不属于开发商负责范围。


亚太金昌控股有限公司 客服部工作人员:“客服部经理不过来了?对,他有事出去了,我刚才给他打电话催了,您不是刚才让我给催嘛,他说关于这种后期管理,交付之后管理的事情都是在物业那里。

一楼的小院扩建将近一倍,其他业主觉得这是在侵占大家的公共区域;可一楼业主却说了,要不是开发商不给处理,他们也不会自己改建院子。对这个情况,开发商说房屋已交付,管理归物业。那么物业又是如何处理的呢?

物业制止无效 已报执法部门处理

带着问题,帮办和业主一起来到了小区的物业公司,对于普罗旺斯项目部分业主扩建院子的问题,工作人员表示起因确实和绿化设计有关。


临沂市罗庄区白鹭金岸项目物业公司工作人员:“它那个设计确实有缺陷,院南边的绿化是个斜坡,雨水一下大了肯定倒灌,那时候也跟我们沟通,跟开发商沟通,一直没解决这个问题,后来业主自己处理这个事。“

但是业主们将院子与绿化的高度差处理并恢复绿化后,又将部分公共区域圈入了自己的院子,对此物业称已采取多种方式进行制止。

临沂市罗庄区白鹭金岸项目物业公司 工作人员:“现场管控过,也制止过也报过城管,也下违建整改通知书 那城管现在来说是个什么意思 城管现在具体怎么弄我们也不清楚。“


随后帮办也来到了罗庄区综合行政执法局滨河中队,并找到了负责普罗旺斯小区片区的三中队一位负责人。

院子扩建已认定违建 将面临强制处理

罗庄区综合行政执法局滨河中队三中队 尹队长:“这块违建认认定完了,他们确实扩(建)院子,明眼人一眼就看出来了,按正儿八经的,那个下水道是在院子外边的。“

对于普罗旺斯25至29号楼一层院子扩建问题,尹队长称确实属于违建,也早已下达违建整改通知书,但是对于下一步如何进行强制处理,目前还有待两个部门的联合执法。


罗庄区综合行政执法局滨河中队三中队 尹队长:“发的那个文书不是我们单位的,是自然资源局的,现在违建不属于我们单位管,就是说现在正在我们两个单位交接的空档期。两个单位配合着来,他们那边有执法权,人必须得到场,人不到场我们没有执法权。”

而除了违建主管部门的处理外,帮办向律师咨询得知,业主们也可以通过诉讼来保障公共区域的合法权益。

北京市盈科(临沂)律师事务所 律师 平现鹏:“按正常来说,小区所有绿地面积,属小区所有业主共同共有,可以通过物业进行告知恢复原状,如果违建方不听从,可以通过业主委员会进行起诉,要求恢复原状并承担相应的法律后果。”

小编有话说

一楼的院子,惹出这么多麻烦和不愉快。虽然一楼业主们因为绿化设计问题得不到处理,无奈之下自己花钱改建了院子,但是一码归一码,占用公共用地也是一种不合法的行为,希望大家能自觉听从有关部门的告知,合理合法的解决自己遇到的问题。

延伸阅读:

【事件经过】

家住某小区五楼的刘先生最近遇上了烦心事儿,和他同一单元的一层住户擅自将自家阳台打通,向外延伸了五米多,把小区楼下的绿化全部归为己有。

邻居们议论纷纷,但看在邻居一场,就没有进行劝阻,没想到一层的邻居变本加厉,将单元门拆除了一半变成了自家阳台的第二个门,这下不仅影响了其他住户的通行,还造成了巨大的安全隐患。刘先生和其他业主在多次沟通无效的情况下将这位“邻居”告上了法院。


【律师说法】

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:

(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

该条条款明确住宅共有部分之界定,该业主擅自拆门、搭阳台的行为侵占了住宅的共有部位,超出了正当行使权利的界限,妨害了小区业主的权利,属于侵权行为。

按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

因此刘先生及其他业主有权要求其拆除阳台,将单元门恢复原状。

【结语】

法院依法判决一层住户将违建部分阳台拆除,并将单元门恢复原状。业主对于公共设施、绿化等应当在符合物业规定的情况下合理利用,同时要正确的处理邻居之间的关系,不得侵害相邻业主的权益。


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